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💰 金融 · Yield Calculator

📊 利回り計算

不動産の表面利回り・実質利回り（NOI）、投資のトータルリターンとCAGR、配当利回り、目標利回りからの逆算まで対応した利回り計算ツールです。自己資金利回り（Cash on Cash）も計算できます。

監修: 渡辺 彩

更新日:

計算機

入力

表面利回りと実質利回りを計算します。空室率・経費・購入諸費用を反映した NOI ベースの実質利回りが実務の目安です。

管理費・固定資産税・保険・修繕積立など

自己資金利回り（任意）

「3000万」「12万」のように万円単位でも入力できます。

利回り

実質利回り
3.073%
表面利回り（実効家賃ベース）
4.56%
表面利回り（満室）
4.8%
簡易回収年数
32.54年

収支内訳（年額）

満室時家賃収入
1,440,000円
空室損失
72,000円
実効総収入
1,368,000円
NOI（純収益）
968,000円
総投資額（価格＋諸費用）
31,500,000円
NOI（月換算）
80,666.67円

📐 計算式

表面利回り = 年間家賃 ÷ 物件価格 × 100
実質利回り = NOI ÷ (物件価格 + 諸費用) × 100
NOI = 実効総収入 − 年間経費
実効総収入 = 満室家賃 × (1 − 空室率)
CAGR = (最終価値 ÷ 取得額)^(1/年数) − 1
配当利回り = 年間配当 ÷ 価格 × 100
自己資金利回り = (NOI − 年間ローン返済) ÷ 自己資金 × 100

💡 計算例

例1: 物件3,000万円・月額家賃12万円

  • 物件価格: 3000万円
  • 月額家賃: 12万円

結果: 満室表面利回り 4.8%

12万×12 ÷ 3000万 × 100 = 4.8%

例2: 空室5%・経費40万・諸費用150万

  • 家賃年額: 144万円
  • 空室率: 5%
  • 経費: 40万円
  • 諸費用: 150万円

結果: 実質利回り約 3.07%

NOI = 144万×0.95 − 40万 = 96.8万、÷3150万

例3: 100万円→5年後130万円＋配当10万円

  • 取得: 100万
  • 売却: 130万
  • 受取: 10万
  • 年数: 5

結果: トータル+40%、CAGR 約6.96%

(140/100)^(1/5) − 1

例4: 株価2,000円・年間配当60円

  • 株価: 2000
  • 配当: 60

結果: 配当利回り 3%

60 ÷ 2000 × 100

❓ よくある質問

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